Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9628
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Allgemeines
Kaufpreis215.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche66 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1968
Grundstück4,321 m2
Balkone1.00
Hausgeld424.00
Geschosse3
Frei absofort
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Diese lichtdurchflutete Balkonwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage in Halstenbek. Die Anlage zeichnet sich durch eine kleine, ruhige Wohngemeinschaft aus und wurde 1969 erbaut. Sie bietet eine ideale Anbindung an die Metropole Hamburg: Sowohl die S-Bahn als auch die Autobahnauffahrt zur A27 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die optimal geschnittene Wohnung verfügt über drei separate Zimmer und bietet damit eine angenehme Raumaufteilung für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse. Das große Wohnzimmer bildet seinen eigenen, gemütlichen Wohnbereich, während die beiden weiteren Zimmer z.B. als Esszimmer mit ausreichend Platz für einen komfortablen Esstisch und Schlafzimmer oder als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden könnten. Auch ließe sich eines der Zimmer als Büro einrichten, sollte Homeoffice eine Rolle spielen.
Eine geschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich und bietet ausreichend Raum für tägliche Kochkünste. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum.
Alle Räume sind bequem und unabhängig voneinander über die zentrale Diele erreichbar. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glastrennwand ausgestattet.
Die Wohnanlage verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 424,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 255,- auf den Mieter umgelegt werden. Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf € 2.862,11. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 10.374,-.
Auf Verlangen des Mieters können wir keine Originalaufnahmen der Räumlichkeiten zur Verfügung stellen. Die im Exposé dargestellten Bilder aller Räume wurden daher virtuell erstellt und eingerichtet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0
Ausstattung
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Spülmaschine
- Vinylboden mit Hamburger Fußleiste
- Kunstofffenster aus 2013
- Vollbad mit Echtglasabtrennung
- teilweise Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Stellplatz vor der Haustür
- Balkon mit Markise in Westausrichtung
- Kellerraum
- Wasch und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Übergabe erfolgt: vermietet
- Verfügbar ab sofort
Grundrisse
Lage der Immobilie
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulgebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten, ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.