Monty Albrecht
Mietpreise in Elmshorn 2026
Die Nettokaltmiete in Elmshorn liegt 2026 im Schnitt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Trotz eines spürbaren Anstiegs von 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr bleibt das Mietniveau im regionalen Vergleich weiterhin moderat. Günstigere Durchschnittsmieten werden lediglich in Uetersen und Barmstedt verzeichnet. Je nach Wohnlage, Baujahr, Zustand und Ausstattung bewegen sich die Mieten zwischen 7,75 und 15,20 Euro pro Quadratmeter.
Mietpreise nach Wohnungsgröße
Die niedrigsten Mieten entfallen auf große Wohnungen ab 120 Quadratmetern. In dieser Größenklasse liegt der Durchschnitt bei 10,25 Euro pro Quadratmeter. Einheiten bis 40 Quadratmeter erreichen mit durchschnittlich 11,20 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert innerhalb der Größenklassen. Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern liegen bei 10,65 Euro pro Quadratmeter. Für Einheiten zwischen 80 und 120 Quadratmetern werden durchschnittlich 10,45 Euro pro Quadratmeter verlangt.
| Wohnfläche | Miete von (€/m²) | Miete bis (€/m²) | ø-Monatsmiete (€/Monat) | ø-m²-Miete (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 9,40 | 14,45 | 370 | 11,20 | 33 |
| 40 - 80 m² | 7,75 | 15,20 | 650 | 10,65 | 61 |
| 80 - 120 m² | 8,20 | 14,75 | 970 | 10,45 | 93 |
| > 120 m² | 8,90 | 12,45 | 1.530 | 10,25 | 149 |
Mietpreise nach Wohnlage
Auch beim Mietniveau macht sich die Wohnlage in Elmshorn deutlich bemerkbar. In einfachen Wohnlagen bewegen sich die Nettokaltmieten zwischen 7,75 und 9,65 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Wohnlagen reichen von 8,45 bis 10,55 Euro, gute Wohnlagen von 9,20 bis 14,50 Euro. In sehr guten Wohnlagen werden 11,65 bis 15,20 Euro pro Quadratmeter erzielt.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 7,75 | 15,20 |
| Einfache Wohnlage | 7,75 | 9,65 |
| Mittlere Wohnlage | 8,45 | 10,55 |
| Gute Wohnlage | 9,20 | 14,50 |
| Sehr gute Wohnlage | 11,65 | 15,20 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 10,45 €/m²
Mietpreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Mit zunehmender Modernität und höherem Wohnwert steigen auch in Elmshorn die Mieten. Unsanierte Wohnungen mit Baujahr bis 1950 liegen bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, sanierte Altbauten erreichen 10,70 Euro. Wohnungen mit Bau- oder Sanierungsjahr bis 2020 liegen zwischen 10,70 Euro (unsaniert) und 15,20 Euro (saniert) pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 7,75 | 15,20 |
| bis 1950 | 7,75 | 10,70 |
| bis 1970 | 8,45 | 11,65 |
| bis 1996 | 9,10 | 12,85 |
| bis 2011 | 9,80 | 14 |
| bis 2020 | 10,70 | 15,20 |
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Mieten in Elmshorn 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in Elmshorn 2026 bei 10,45 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 7,75 bis 15,20 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Was kosten Neubauwohnungen in Elmshorn zur Miete?
Wohnungen mit Bau- oder Sanierungsjahr bis 2020 erreichen in Elmshorn Kaltmieten von bis zu 15,20 Euro pro Quadratmeter (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Wie stark sind die Mieten in Elmshorn gestiegen?
Die Quadratmeter-Mieten in Elmshorn sind in den letzten 12 Monaten um 5 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Veröffentlicht am 15.10.2026 · Autor: Phillip Hagel, Immobilienberater, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.