Monty Albrecht
Was kosten Eigentumswohnungen in Elmshorn 2026?
Eigentumswohnungen in Elmshorn erzielen 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.830 Euro. Das entspricht einem Anstieg von 3,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Abhängig von Lage, Baujahr, Zustand und Wohnfläche bewegen sich die Preise zwischen 1.790 und 4.730 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich der Berichtskommunen liegen nur die Wohnungspreise in Uetersen noch darunter.
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Bei der Betrachtung nach Wohnungsgrößen zeigen sich nur moderate Preisunterschiede. Wohnungen mit mehr als 120 Quadratmetern sind mit durchschnittlich 2.750 Euro pro Quadratmeter die günstigste Kategorie. Kleine Einheiten bis 40 Quadratmeter liegen bei 2.860 Euro pro Quadratmeter und damit rund 110 Euro darüber. Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern erreichen im Mittel 2.800 Euro pro Quadratmeter. Für Einheiten zwischen 80 und 120 Quadratmetern werden durchschnittlich 2.770 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.
| Wohnfläche | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) | ø-Gesamtpreis (€) | ø-m²-Preis (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 2.020 | 3.930 | 97.200 | 2.860 | 34 |
| 40 - 80 m² | 1.790 | 4.540 | 173.600 | 2.800 | 62 |
| 80 - 120 m² | 1.830 | 4.730 | 265.900 | 2.770 | 96 |
| > 120 m² | 1.900 | 4.020 | 412.500 | 2.750 | 150 |
Wohnungspreise nach Wohnlage
Die Wohnlage beeinflusst den Quadratmeterpreis deutlich. In einfachen Wohnlagen werden Eigentumswohnungen zwischen 1.790 und 2.530 Euro pro Quadratmeter angeboten, in mittleren Lagen zwischen 2.080 und 2.880 Euro. Gute Wohnlagen reichen von 2.420 bis 4.440 Euro. In sehr guten Wohnlagen bewegen sich die Preise zwischen 3.310 und 4.730 Euro pro Quadratmeter.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 1.790 | 4.730 |
| Einfache Wohnlage | 1.790 | 2.530 |
| Mittlere Wohnlage | 2.080 | 2.880 |
| Gute Wohnlage | 2.420 | 4.440 |
| Sehr gute Wohnlage | 3.310 | 4.730 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 2.830 €/m²
Wohnungspreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Auch bei Eigentumswohnungen wirkt sich das Baujahr deutlich auf den Quadratmeterpreis aus. Wohnungen mit Baujahr bis 1950 werden ab 1.790 Euro pro Quadratmeter angeboten, saniert erreichen sie bis zu 2.940 Euro. Bei Baujahren bis 1996 reicht die Spanne von 2.310 Euro (unsaniert) bis 3.780 Euro (saniert). Moderne Wohnungen mit Baujahr bis 2020 liegen zwischen 2.940 und 4.730 Euro pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 1.790 | 4.730 |
| bis 1950 | 1.790 | 2.940 |
| bis 1970 | 2.050 | 3.310 |
| bis 1996 | 2.310 | 3.780 |
| bis 2011 | 2.570 | 4.260 |
| bis 2020 | 2.940 | 4.730 |
Welche Rendite in Elmshorn 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Elmshorn 2026 durchschnittlich 2.830 Euro pro Quadratmeter. Dem steht eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,45 Euro pro Quadratmeter gegenüber. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger eine rechnerische Bruttomietrendite von 4,4 Prozent pro Jahr. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem leichten Anstieg um 0,1 Prozentpunkte.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Elmshorn 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Elmshorn 2026 durchschnittlich 2.830 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 1.790 bis 4.730 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Wie stark sind die Wohnungspreise in Elmshorn gestiegen?
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Elmshorn sind in den letzten 12 Monaten um 3,3 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Elmshorn?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in Elmshorn 2026 bei 4,4 Prozent pro Jahr (iib Institut).
Veröffentlicht am 15.10.2026 · Autor: Monty Albrecht, Geschäftsleitung, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.