Monty Albrecht
Was kosten Eigentumswohnungen in Halstenbek 2026?
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Halstenbek bewegen sich 2026, abhängig von Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung, zwischen rund 2.180 Euro und 5.900 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen ergibt sich nach einem leichten Rückgang von 0,6 Prozent ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 3.600 Euro. Damit gehört Halstenbek weiterhin zu den hochpreisigen Wohnungsmärkten im Kreis Pinneberg und belegt innerhalb der Berichtskommunen den dritten Rang hinter Schenefeld und Wedel.
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Bei der Wohnungsgröße zeigt sich ein differenziertes Bild. Kleine Einheiten bis 40 Quadratmeter erreichen im Durchschnitt 3.640 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 40 bis 80 Quadratmetern liegen bei 3.560 Euro, Einheiten zwischen 80 und 120 Quadratmetern bei 3.530 Euro pro Quadratmeter. Für große Wohnungen mit mehr als 120 Quadratmetern werden durchschnittlich 3.490 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Die Preisunterschiede verdeutlichen, dass neben der Größe insbesondere Lagequalität, Baujahr und Objektzustand eine entscheidende Rolle spielen.
| Wohnfläche | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) | ø-Gesamtpreis (€) | ø-m²-Preis (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 2.460 | 4.900 | 127.400 | 3.640 | 35 |
| 40 - 80 m² | 2.180 | 5.660 | 217.200 | 3.560 | 61 |
| 80 - 120 m² | 2.220 | 5.900 | 310.600 | 3.530 | 88 |
| > 120 m² | 2.310 | 5.020 | 642.200 | 3.490 | 184 |
Wohnungspreise nach Wohnlage
In mittleren Wohnlagen werden Eigentumswohnungen zwischen 2.180 und 3.130 Euro pro Quadratmeter angeboten. Gute Wohnlagen reichen von 2.560 bis 5.390 Euro. In sehr guten Wohnlagen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 3.550 und 5.900 Euro.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 2.180 | 5.900 |
| Mittlere Wohnlage | 2.180 | 3.130 |
| Gute Wohnlage | 2.560 | 5.390 |
| Sehr gute Wohnlage | 3.550 | 5.900 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 3.600 €/m²
Wohnungspreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Auch das Baualter hat einen klaren Einfluss auf das Preisniveau. Eigentumswohnungen mit Baujahr bis 1950 werden ab 2.180 Euro pro Quadratmeter angeboten, saniert erreichen sie bis zu 3.710 Euro. Bei Baujahren bis 1996 reicht die Spanne von 2.890 Euro (unsaniert) bis 4.750 Euro (saniert). Moderne Wohnungen mit Baujahr bis 2020 liegen zwischen 3.710 und 5.900 Euro pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 2.180 | 5.900 |
| bis 1950 | 2.180 | 3.710 |
| bis 1970 | 2.540 | 4.180 |
| bis 1996 | 2.890 | 4.750 |
| bis 2011 | 3.250 | 5.330 |
| bis 2020 | 3.710 | 5.900 |
Welche Rendite in Halstenbek 2026?
Die Mietrendite in Halstenbek liegt 2026 bei 4,1 Prozent pro Jahr, das sind 0,3 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr. Grundlage der Berechnung sind der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen von 3.600 Euro pro Quadratmeter sowie die durchschnittliche Miete von 12,40 Euro pro Quadratmeter. Damit zeigt sich Halstenbek für Kapitalanleger weiterhin als relevanter Markt mit hoher Nachfrage, stabilem Mietniveau und einem insgesamt qualitätsstarken Wohnumfeld.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Halstenbek 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Halstenbek 2026 durchschnittlich 3.600 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 2.180 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Wie haben sich die Wohnungspreise in Halstenbek entwickelt?
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Halstenbek sind in den letzten 12 Monaten leicht um 0,6 Prozent gesunken (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Halstenbek?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in Halstenbek 2026 bei 4,1 Prozent pro Jahr (iib Institut).
Veröffentlicht am 15.10.2026 · Autor: Monty Albrecht, Geschäftsleitung, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.