Monty Albrecht
Was kosten Eigentumswohnungen in Pinneberg 2026?
Der Markt für Eigentumswohnungen in Pinneberg entwickelte sich 2026 deutlich dynamischer als der Häusermarkt. Innerhalb von zwölf Monaten stiegen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt um 8,1 Prozent. Aktuell liegt der mittlere Kaufpreis bei 3.160 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich Pinneberg im Mittelfeld der Berichtskommunen. Je nach Lage, Baujahr und Zustand reichen die Preise von 1.510 bis 6.130 Euro pro Quadratmeter.
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Wohnungen mit einer Größe zwischen 40 und 80 Quadratmetern erreichen derzeit durchschnittlich 3.130 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Einheiten bis 40 Quadratmeter liegen im Durchschnitt bei 3.190 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmetern werden im Schnitt 3.100 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Größere Wohnungen mit mehr als 120 Quadratmetern weisen mit durchschnittlich 3.070 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Quadratmeterpreis innerhalb der betrachteten Wohnungsgrößen auf.
| Wohnfläche | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) | ø-Gesamtpreis (€) | ø-m²-Preis (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 1.710 | 5.090 | 114.800 | 3.190 | 36 |
| 40 - 80 m² | 1.510 | 5.880 | 197.200 | 3.130 | 63 |
| 80 - 120 m² | 1.540 | 6.130 | 285.200 | 3.100 | 92 |
| > 120 m² | 1.600 | 5.210 | 426.700 | 3.070 | 139 |
Wohnungspreise nach Wohnlage
In einfachen Wohnlagen werden Eigentumswohnungen zwischen 1.510 und 2.670 Euro pro Quadratmeter angeboten, in mittleren Lagen zwischen 1.970 und 3.210 Euro. Gute Wohnlagen reichen von 2.500 bis 5.240 Euro. In sehr guten Wohnlagen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 3.800 und 6.130 Euro. Diese Werte unterstreichen die hohe Bedeutung der Lagequalität für die Preisbildung im Pinneberger Wohnungsmarkt.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 1.510 | 6.130 |
| Einfache Wohnlage | 1.510 | 2.670 |
| Mittlere Wohnlage | 1.970 | 3.210 |
| Gute Wohnlage | 2.500 | 5.240 |
| Sehr gute Wohnlage | 3.800 | 6.130 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 3.160 €/m²
Wohnungspreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Neben der Lage ist auch das Baujahr ein wesentlicher Preisfaktor. Eigentumswohnungen mit Baujahr bis 1950 werden ab 1.510 Euro pro Quadratmeter angeboten, saniert erreichen sie bis zu 3.330 Euro. Bei Baujahren bis 1996 reicht die Spanne von 2.340 Euro (unsaniert) bis 4.650 Euro (saniert). Moderne Wohnungen mit Baujahr bis 2020 liegen zwischen 3.330 und 6.130 Euro pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 1.510 | 6.130 |
| bis 1950 | 1.510 | 3.330 |
| bis 1970 | 1.920 | 3.900 |
| bis 1996 | 2.340 | 4.650 |
| bis 2011 | 2.750 | 5.390 |
| bis 2020 | 3.330 | 6.130 |
Welche Rendite in Pinneberg 2026?
Für Kapitalanleger ergibt sich in Pinneberg 2026 eine weiterhin solide Ausgangslage. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.160 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und einer mittleren Miete von 11,85 Euro pro Quadratmeter errechnet sich eine Bruttomietrendite von 4,6 Prozent pro Jahr. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Rendite damit leicht um 0,2 Prozentpunkte zurückgegangen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pinneberg 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Pinneberg 2026 durchschnittlich 3.160 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 1.510 bis 6.130 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Wie stark sind die Wohnungspreise in Pinneberg gestiegen?
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Pinneberg sind in den letzten 12 Monaten um 8,1 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Pinneberg?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in Pinneberg 2026 bei 4,6 Prozent pro Jahr (iib Institut).
Veröffentlicht am 15.10.2026 · Autor: Monty Albrecht, Geschäftsleitung, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.