Monty Albrecht
Was kosten Eigentumswohnungen in Schenefeld 2026?
Eigentumswohnungen in Schenefeld bewegen sich 2026, je nach Baujahr, Wohnungsgröße und Lagequalität, zwischen 2.250 und 6.200 Euro pro Quadratmeter. Der Markt verzeichnet einen Preisanstieg von 5 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 3.680 Euro. Im Vergleich der Berichtskommunen nimmt Schenefeld damit die Spitzenposition ein.
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Kleinere Wohneinheiten bleiben weiterhin auf einem hohen Preisniveau. Wohnungen bis 40 Quadratmeter erzielen mit durchschnittlich 3.720 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert. Einheiten zwischen 40 und 80 Quadratmetern liegen bei durchschnittlich 3.640 Euro pro Quadratmeter und sind aufgrund ihrer Größe besonders marktgängig. Für Wohnungen mit 80 bis 120 Quadratmetern werden im Mittel 3.610 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Größere Eigentumswohnungen ab 120 Quadratmetern liegen mit durchschnittlich 3.570 Euro pro Quadratmeter etwas darunter.
| Wohnfläche | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) | ø-Gesamtpreis (€) | ø-m²-Preis (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 2.540 | 5.150 | 148.800 | 3.720 | 40 |
| 40 - 80 m² | 2.250 | 5.950 | 233.000 | 3.640 | 64 |
| 80 - 120 m² | 2.300 | 6.200 | 328.500 | 3.610 | 91 |
| > 120 m² | 2.390 | 5.270 | 432.000 | 3.570 | 121 |
Wohnungspreise nach Wohnlage
Wie bei den Häusern bestimmt auch bei Eigentumswohnungen die Lage den Preis maßgeblich. In einfachen Wohnlagen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 2.250 und 3.240 Euro, in mittleren Lagen zwischen 2.640 und 3.640 Euro. Gute Wohnlagen reichen von 3.040 bis 5.520 Euro. In sehr guten Wohnlagen werden 3.670 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter erzielt.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 2.250 | 6.200 |
| Einfache Wohnlage | 2.250 | 3.240 |
| Mittlere Wohnlage | 2.640 | 3.640 |
| Gute Wohnlage | 3.040 | 5.520 |
| Sehr gute Wohnlage | 3.670 | 6.200 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 3.680 €/m²
Wohnungspreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Das Baujahr beeinflusst den Quadratmeterpreis ebenfalls erheblich. Eigentumswohnungen mit Baujahr bis 1950 werden ab 2.250 Euro pro Quadratmeter angeboten, saniert erreichen sie bis zu 3.820 Euro. Bei Baujahren bis 1996 reicht die Spanne von 2.970 Euro (unsaniert) bis 4.940 Euro (saniert). Moderne Wohnungen mit Baujahr bis 2020 liegen zwischen 3.820 und 6.200 Euro pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 2.250 | 6.200 |
| bis 1950 | 2.250 | 3.820 |
| bis 1970 | 2.610 | 4.310 |
| bis 1996 | 2.970 | 4.940 |
| bis 2011 | 3.320 | 5.570 |
| bis 2020 | 3.820 | 6.200 |
Welche Rendite in Schenefeld 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt in Schenefeld derzeit bei 3.680 Euro pro Quadratmeter. Dem steht eine mittlere erzielbare Kaltmiete von 11,80 Euro pro Quadratmeter gegenüber. Auf dieser Grundlage ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von 4,0 Prozent pro Jahr, ein leichter Rückgang um 0,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schenefeld 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Schenefeld 2026 durchschnittlich 3.680 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 2.250 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Wie stark sind die Wohnungspreise in Schenefeld gestiegen?
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Schenefeld sind in den letzten 12 Monaten um 5 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Schenefeld?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in Schenefeld 2026 bei 4,0 Prozent pro Jahr (iib Institut).
Veröffentlicht am 15.10.2026 · Autor: Monty Albrecht, Geschäftsleitung, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.