Monty Albrecht
Was kosten Eigentumswohnungen in Uetersen 2026?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Uetersen beträgt 2026 aktuell 2.690 Euro. Damit liegt das Preisniveau 2,7 Prozent über dem Vorjahreswert. Abhängig von Lagequalität, Baujahr, Ausstattung und Zustand reicht die Preisspanne von 1.510 bis 4.840 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich der Berichtskommunen ist Uetersen damit der günstigste Standort für Eigentumswohnungen.
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Bei der Wohnungsgröße zeigen sich weiterhin differenzierte Preisniveaus. Kompakte Wohnungen bis 40 Quadratmeter erzielen mit durchschnittlich 2.720 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert innerhalb der betrachteten Größenklassen. Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern liegen bei durchschnittlich 2.660 Euro pro Quadratmeter. Einheiten mit 80 bis 120 Quadratmetern erreichen 2.640 Euro pro Quadratmeter. Große Eigentumswohnungen ab 120 Quadratmetern liegen mit durchschnittlich 2.610 Euro pro Quadratmeter leicht darunter.
| Wohnfläche | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) | ø-Gesamtpreis (€) | ø-m²-Preis (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 1.710 | 4.020 | 103.400 | 2.720 | 38 |
| 40 - 80 m² | 1.510 | 4.650 | 167.600 | 2.660 | 63 |
| 80 - 120 m² | 1.540 | 4.840 | 250.800 | 2.640 | 95 |
| > 120 m² | 1.600 | 4.110 | 313.200 | 2.610 | 120 |
Wohnungspreise nach Wohnlage
Deutliche Unterschiede ergeben sich zudem aus der Wohnlage. In einfachen Wohnlagen bewegen sich die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen zwischen 1.510 und 2.350 Euro. Mittlere Wohnlagen reichen von 1.840 bis 2.710 Euro, gute Wohnlagen von 2.200 bis 4.510 Euro. In sehr guten Wohnlagen werden 3.070 bis 4.840 Euro pro Quadratmeter erzielt. Top-Wohnlagen sind in Uetersen weiterhin nicht ausgewiesen.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 1.510 | 4.840 |
| Einfache Wohnlage | 1.510 | 2.350 |
| Mittlere Wohnlage | 1.840 | 2.710 |
| Gute Wohnlage | 2.200 | 4.510 |
| Sehr gute Wohnlage | 3.070 | 4.840 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 2.690 €/m²
Wohnungspreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Das Baujahr beeinflusst den Quadratmeterpreis erheblich. Eigentumswohnungen mit Baujahr bis 1950 werden ab 1.510 Euro pro Quadratmeter angeboten, saniert erreichen sie bis zu 2.810 Euro. Bei Baujahren bis 1996 reicht die Spanne von 2.100 Euro (unsaniert) bis 3.770 Euro (saniert). Neuwertige Wohnungen mit Baujahr bis 2020 bewegen sich zwischen 2.810 und 4.840 Euro pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 1.510 | 4.840 |
| bis 1950 | 1.510 | 2.810 |
| bis 1970 | 1.810 | 3.230 |
| bis 1996 | 2.100 | 3.770 |
| bis 2011 | 2.400 | 4.300 |
| bis 2020 | 2.810 | 4.840 |
Welche Rendite in Uetersen 2026?
Für Kapitalanleger zeigt Uetersen 2026 weiterhin ein solides Renditeprofil. Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt aktuell bei 4,4 Prozent pro Jahr, unverändert gegenüber dem Vorjahr. Grundlage hierfür sind ein durchschnittlicher Kaufpreis von 2.690 Euro pro Quadratmeter bei Eigentumswohnungen sowie ein Mietniveau von 9,85 Euro pro Quadratmeter. Damit bleibt Uetersen ein relevanter Standort für Investoren, die auf ein ausgewogenes Verhältnis von Kaufpreis, Vermietbarkeit und laufendem Ertrag achten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Uetersen 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Uetersen 2026 durchschnittlich 2.690 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 1.510 bis 4.840 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Wie stark sind die Wohnungspreise in Uetersen gestiegen?
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Uetersen sind in den letzten 12 Monaten um 2,7 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Uetersen?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in Uetersen 2026 bei 4,4 Prozent pro Jahr (iib Institut).
Veröffentlicht am 15.10.2026 · Autor: Monty Albrecht, Geschäftsleitung, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.