Monty Albrecht
Mietpreise in Wedel 2026
Die Mieten in Wedel sind 2026 erneut gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 12,20 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 3,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Abhängig von Lage, Baujahr, Sanierungsstand und Wohnungsgröße bewegen sich die Mieten zwischen 7,70 Euro und 20,30 Euro pro Quadratmeter. Der obere Wert wird vor allem bei modernen Neubauwohnungen im Segment zwischen 40 und 80 Quadratmetern erreicht.
Mietpreise nach Wohnungsgröße
Kleine Mietwohnungen bis 40 Quadratmeter erzielen mit durchschnittlich 13,05 Euro pro Quadratmeter das höchste Mietniveau. Größere Wohnungen ab 120 Quadratmeter liegen mit durchschnittlich 11,95 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende der betrachteten Größenklassen. Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern werden im Durchschnitt für 12,45 Euro pro Quadratmeter vermietet. Bei Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmetern beträgt der Mittelwert 12,20 Euro pro Quadratmeter.
| Wohnfläche | Miete von (€/m²) | Miete bis (€/m²) | ø-Monatsmiete (€/Monat) | ø-m²-Miete (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 9,30 | 19,30 | 420 | 13,05 | 32 |
| 40 - 80 m² | 7,70 | 20,30 | 770 | 12,45 | 62 |
| 80 - 120 m² | 8,15 | 19,70 | 1.130 | 12,20 | 93 |
| > 120 m² | 8,85 | 16,65 | 1.710 | 11,95 | 143 |
Mietpreise nach Wohnlage
In mittleren Wohnlagen bewegen sich die Mietpreise zwischen 7,70 und 11,55 Euro pro Quadratmeter. In guten Wohnlagen reicht die Spanne von 9,65 bis 15,65 Euro, in sehr guten Wohnlagen von 13,40 bis 19,05 Euro. In der Top-Wohnlage sind Mieten von bis zu 20,30 Euro pro Quadratmeter möglich.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 7,70 | 20,30 |
| Mittlere Wohnlage | 7,70 | 11,55 |
| Gute Wohnlage | 9,65 | 15,65 |
| Sehr gute Wohnlage | 13,40 | 19,05 |
| Top-Wohnlage | 16,95 | 20,30 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 12,20 €/m²
Mietpreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Einen wesentlichen Einfluss auf die Miethöhe hat das Bau- oder Sanierungsjahr der Immobilie. Unsanierte Wohnungen mit Baujahr bis 1950 liegen bei 7,70 Euro pro Quadratmeter, sanierte Altbauten erreichen 12,65 Euro. Wohnungen mit Bau- oder Sanierungsjahr bis 2020 liegen zwischen 12,65 Euro (unsaniert) und 20,30 Euro (saniert) pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 7,70 | 20,30 |
| bis 1950 | 7,70 | 12,65 |
| bis 1970 | 8,85 | 14,25 |
| bis 1996 | 9,95 | 16,25 |
| bis 2011 | 11,10 | 18,30 |
| bis 2020 | 12,65 | 20,30 |
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Mieten in Wedel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in Wedel 2026 bei 12,20 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 7,70 bis 20,30 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Was kosten Neubauwohnungen in Wedel zur Miete?
Wohnungen mit Bau- oder Sanierungsjahr bis 2020 erreichen in Wedel Kaltmieten von bis zu 20,30 Euro pro Quadratmeter, sanierte Objekte dieser Klasse im Schnitt deutlich mehr als Altbauten (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Wie stark sind die Mieten in Wedel gestiegen?
Die Quadratmeter-Mieten in Wedel sind in den letzten 12 Monaten um 3,8 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Veröffentlicht am 08.10.2026 · Autor: Phillip Hagel, Immobilienberater, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.