Monty Albrecht
Was kosten Eigentumswohnungen in Wedel 2026?
Der Markt für Eigentumswohnungen in Wedel verzeichnet 2026 eine spürbare Preissteigerung. Gegenüber dem Vorjahr sind die Quadratmeterpreise um 3,8 Prozent gestiegen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt aktuell bei 3.630 Euro pro Quadratmeter. Die Spannweite reicht von 1.660 Euro bis 6.930 Euro pro Quadratmeter. Ausschlaggebend sind vor allem Wohnlage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Wohnungsgröße.
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Bei kleineren Wohnungen bis 40 Quadratmeter liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.670 Euro. In der Spitze werden in diesem Segment bis zu 5.750 Euro pro Quadratmeter erreicht. Wohnungen mit einer Größe von 40 bis 80 Quadratmetern werden im Durchschnitt mit 3.590 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Höchstwert liegt hier bei 6.650 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmetern beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 3.560 Euro. Große Eigentumswohnungen ab 120 Quadratmetern liegen im Durchschnitt bei 3.520 Euro pro Quadratmeter.
| Wohnfläche | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) | ø-Gesamtpreis (€) | ø-m²-Preis (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 1.880 | 5.750 | 117.400 | 3.670 | 32 |
| 40 - 80 m² | 1.660 | 6.650 | 226.200 | 3.590 | 63 |
| 80 - 120 m² | 1.690 | 6.930 | 327.500 | 3.560 | 92 |
| > 120 m² | 1.760 | 5.890 | 496.300 | 3.520 | 141 |
Wohnungspreise nach Wohnlage
In guten Wohnlagen bewegen sich die Angebotspreise zwischen 2.510 und 5.040 Euro pro Quadratmeter. In sehr guten Lagen reicht die Spanne von 4.120 bis 6.410 Euro. In der Top-Wohnlage und bei besonders hochwertiger Ausstattung sind bis zu 6.930 Euro pro Quadratmeter möglich.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 1.660 | 6.930 |
| Mittlere Wohnlage | 1.660 | 3.310 |
| Gute Wohnlage | 2.510 | 5.040 |
| Sehr gute Wohnlage | 4.120 | 6.410 |
| Top-Wohnlage | 5.570 | 6.930 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 3.630 €/m²
Wohnungspreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit Baujahr bis 1950 werden ab 1.660 Euro pro Quadratmeter angeboten, sanierte Altbauten erreichen bis zu 3.800 Euro. Bei Baujahren bis 1996 reicht die Spanne von 2.650 Euro (unsaniert) bis 5.280 Euro (saniert). Moderne Eigentumswohnungen mit Baujahr bis 2020 liegen zwischen 3.800 und 6.930 Euro pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 1.660 | 6.930 |
| bis 1950 | 1.660 | 3.800 |
| bis 1970 | 2.150 | 4.460 |
| bis 1996 | 2.650 | 5.280 |
| bis 2011 | 3.140 | 6.110 |
| bis 2020 | 3.800 | 6.930 |
Welche Rendite in Wedel 2026?
Für Kapitalanleger bleibt Wedel auch 2026 ein relevanter Wohnimmobilienmarkt. Auf Basis eines durchschnittlichen Kaufpreises von 3.630 Euro pro Quadratmeter und einer durchschnittlichen Miete von 12,20 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine aktuell erzielbare Bruttomietrendite von 4,1 Prozent pro Jahr. Damit bietet Wedel im Verhältnis von Kaufpreis und Miete ein solides Renditeniveau. Entscheidend für die tatsächliche Wirtschaftlichkeit bleiben jedoch die konkrete Mikrolage, der Zustand der Immobilie, die energetische Qualität, die Vermietbarkeit sowie mögliche Instandhaltungs- und Modernisierungskosten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wedel 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Wedel 2026 durchschnittlich 3.630 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 1.660 bis 6.930 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Wie stark sind die Wohnungspreise in Wedel gestiegen?
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Wedel sind in den letzten 12 Monaten um 3,8 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Wedel?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in Wedel 2026 bei 4,1 Prozent pro Jahr (iib Institut).
Veröffentlicht am 08.10.2026 · Autor: Monty Albrecht, Geschäftsleitung, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.