Der Name ist Programm: Bei einem Teilverkauf von Immobilien, bei dem der Eigentümer einen Teil ihres Eigentums an einen Käufer verkauft, ohne den Rest der Immobilie aufzugeben, kann auf den ersten Blick als attraktive Option erscheinen. Allerdings gibt es eine Reihe von Nachteilen, die den Teilverkauf für Immobilieneigentümer unrentabel machen. Dazu gehören unter anderem finanzielle Einbußen, steigende Steuern und Einschränkungen im Hinblick auf die Nutzung der Immobilie. Darum empfehlen wir Immobilieneigentümern, den Teilverkauf von Immobilien zu vermeiden und stattdessen andere Optionen in Betracht zu ziehen.
Im Wesentlichen funktioniert der Teilverkauf so: Der Eigentümer verkauft einen Teil der Immobilie (maximal 50 Prozent) an einen der Anbieter. Für diesen Anteil wird ein Kaufpreis ausgelobt und dem Eigentümer bezahlt. Über das erhaltene Geld kann frei verfügt werden. Nach Abschluss des Geschäfts muss der Eigentümer nun ein Nutzungsentgelt (eine Art Miete) für den verkauften Teil bezahlen.
Die Immobilie kann weiter genutzt werden
Die Anbieter von Teilverkäufen vereinbaren in der Regel ein Nießbrauchsrecht mit dem Eigentümer. Dadurch ist es erlaubt, die gesamte Immobilie, inklusive des verkauften Teils, weiterhin wie gewohnt zu nutzen. Auch das Vermieten der Immobilie, zum Beispiel im Falle eines Umzugs ist gestattet, wobei die Mieteinnahmen vollständig behalten werden dürfen.
Der Verkäufer bleibt Miteigentümer
Wenn der Eigentümer nur einen Teil einer Immobilie verkauft, bleibt er weiterhin Miteigentümer. Im Gegensatz zur Leibrente behält er die Verantwortung für das Eigenheim bei, wodurch die Immobilie weiterhin (teilweise) ihm gehört und daher als Erbe bestehen bleibt.
Ein Rückkauf ist möglich
Beim Teilverkauf einer Immobilie besteht im Gegensatz zu einem normalen Verkauf die Möglichkeit, die Veräußerung rückgängig zu machen. Der verkaufte Teil kann von dem Eigentümer oder seinen Erben zurückgekauft werden. Aber Achtung: Steigt die Immobilie im Wert, kann der zukünftige Kaufpreis den Verkaufspreis übersteigen.
Es ist jedoch zu beachten, dass unter Umständen, wenn die Immobilie im Wert gestiegen ist, ein höherer Preis als der ursprüngliche Kaufpreis gezahlt werden muss.
Schnelle Geldquelle
Ein möglicher Vorteil des Teilverkaufs von Immobilien ist, dass der Eigentümer in der Lage ist, schnell Geld zu erhalten, ohne die gesamte Immobilie verkaufen zu müssen. Dies kann besonders nützlich sein, wenn der Eigentümer dringend Geld benötigt, um Schulden zu bezahlen oder eine größere Anschaffung zu tätigen.
Von Wertsteigerungen profitieren
Ein weiterer Vorteil des Teilverkaufs von Immobilien ist, dass der Eigentümer in der Lage ist, das Eigentum an einem Teil der Immobilie zu behalten und weiterhin von möglichen Wertsteigerungen zu profitieren.
Ein Teilverkauf von Immobilien kann auf verschiedene Arten ablaufen, je nachdem, welche Art von Teil der Immobilie verkauft wird und wie der Verkauf strukturiert ist. Im Folgenden beschreiben wir einen typischen Ablauf.
1. Der Eigentümer der Immobilie entscheidet sich, einen Teil der Immobilie zu verkaufen, und sucht nach potenziellen Käufern. Dies kann entweder durch den Verkauf an eine Person oder Firma erfolgen oder durch das Aufteilen der Immobilie in mehrere kleinere Einheiten und den Verkauf dieser Einheiten an verschiedene Käufer.
2. Der Eigentümer und der Käufer einigen sich auf den Verkaufspreis und legen die Bedingungen des Verkaufs fest. Dies kann entweder in Form eines Kaufvertrags oder eines Teilungsvertrags geschehen, je nachdem, welche Art von Teil der Immobilie verkauft wird.
4. Der Eigentümer und der Käufer gehen zu einem Notar, um den Verkauf zu beschließen und den Kaufvertrag oder Teilungsvertrag zu unterschreiben. Der Notar wird auch sicherstellen, dass alle erforderlichen Dokumente, wie ein Grundbuchauszug, vorliegen und dass der Verkauf rechtlich einwandfrei ist.
5. Der Käufer zahlt den vereinbarten Verkaufspreis an den Eigentümer und erhält im Gegenzug einen Teil des Eigentums an der Immobilie. Der Eigentümer behält das restliche Eigentum an der Immobilie und hat in der Regel das Recht, weiterhin von der Immobilie zu profitieren, zum Beispiel durch Mieteinnahmen oder Wertsteigerungen.
Hinweis: Ziehen Sie einen Teilverkauf für Ihre Immobilie in Betracht, ist es ratsam professionelle Hilfe hinzuziehen. Insbesondere eine rechtliche Beratung ist dringend zu empfehlen.
Die Kosten, die bei einem Teilverkauf von Immobilien anfallen, können variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Verkaufspreis, den Bedingungen des Verkaufs und den lokalen Gesetzen und Vorschriften. Mögliche Kosten, die bei einem Teilverkauf anfallen können, sind unter anderem:
Notar- und Grundbuchkosten:
Diese Kosten fallen an, wenn der Teilverkauf von Immobilien notariell besiegelt wird.
Maklergebühren:
Wenn ein Makler bei der Vermittlung des Teilverkaufs beteiligt ist, können Maklergebühren anfallen. Diese Gebühren können entweder vom Eigentümer oder vom Käufer getragen werden, je nachdem, was im Kaufvertrag vereinbart wurde.
Steuern:
Je nachdem, wie der Teilverkauf von Immobilien strukturiert ist, können Steuern auf den Verkauf anfallen. Diese Steuern können entweder vom Eigentümer oder vom Käufer getragen werden.
Es ist wichtig, dass Immobilieneigentümer alle möglichen Kosten, die bei einem Teilverkauf von Immobilien anfallen können, gründlich abwägen und sicherstellen, dass sie sich diese leisten können. Sie sollten auch sicherstellen, dass sie alle erforderlichen Dokumente und Unterlagen haben und dass der Teilverkauf rechtlich einwandfrei ist, um spätere Probleme zu vermeiden.
Aufgrund der oben genannten Nachteile empfehlen wir Immobilieneigentümern, den Teilverkauf von Immobilien zu vermeiden und stattdessen andere Optionen in Betracht zu ziehen. Denn als Verkäufer werden Sie hier erhebliche Nachteile erleiden. Beispielsweise wird für die Bewertung ein Gutachter benötigt, der von dem kaufenden Unternehmen beauftragt wird. Ob dieser in Ihrem Sinne handelt, ist infrage zu stellen. Fair wäre es, wenn Sie als Verkäufer auch den Sachverständigen auswählen und der festgelegte Preis für den Teilerwerb gilt.
Versetzen wir uns doch einmal in die Lage des Kapitalanlegers (also dem Käufer): Er kann einen Anteil an Ihrer Immobilie erwerben, ohne jegliches Risiko. Denn anfallende Kosten wie die Instandhaltung liegen weiterhin auf Ihrer Seite.
Eine mögliche Alternative zum Teilverkauf von Immobilien ist eine Darlehensaufnahme über die Hausbank oder andere Kreditgeber wie Miteigentümer aus der Familie. Auch das Modell der Leibrente kann in einzelnen Fällen sinnvoll sein. In vielen Fällen ist auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen oder eine teilweise Vermietung zielführend. Entscheidend ist, dass Sie eine Variante finden, die zu Ihrer individuellen Lage passt.
Zusammenfassung: In diesem Blogartikel haben wir uns mit dem Teilverkauf von Immobilien beschäftigt und die Vor- und Nachteile dieser Option betrachtet. Wir haben herausgestellt, dass der Teilverkauf von Immobilien für Immobilieneigentümer aufgrund von finanziellen Einbußen, höheren Steuern und Einschränkungen bei der Nutzung der Immobilie keine ratsame Option ist. Stattdessen empfehlen wir Immobilieneigentümern, andere Möglichkeiten in Betracht zu ziehen. Es ist wichtig alle Optionen gründlich abzuwägen und sich bewusst machen, dass der Teilverkauf von Immobilien möglicherweise langfristige Auswirkungen hat.
