Objektnummer: 200-6275
Allgemeines
Kaufpreis:275.000 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche:83 m²
Baujahr:1994
Balkone:1
Etage:2
Hausgeld:390 EUR
Frei ab:sofort
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 28.11.2018 | Energieverbrauch | 100 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 27.11.2028 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2012 |
| Effizienzklasse |
|
||
Kurzbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe zur "Fußgängerzone". Mit einer praktikablen Wohnflläche von 83,03 m² bietet diese Wohnung auch genug Platz für eine Familie mit Kind oder auch Paaren mit "Arbeitszimmer-Bedarf".
Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1994 in massiver Bauweise mit zeitloser Rotklinkerfassade errichtet und befindet sich in beliebter und gesuchter Zentrumsnähe.
Der kompakte Wohnungsschnitt mit durchdachter Aufteilung und die freundlichen Zimmer lassen sich je nach Wunsch als Wohn- und Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Die Loggia wurde sonnig ausgerichtet und ist eine zusätzliche Bereicherung der Wohnqualität.
Es stehen eine funktionelle Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd mit Cerankochfeld sowie ein helles innenliegendes Vollbad zur Verfügung. Im Flurbereich, der Einbauküche und dem Badezimmer wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Das große Wohnzimmer, das Schlaf- und das Kinderzimmer wurden im Oktober 2021 mit PVC Planken in höherer Qualität ausgestattet. Bis auf die Wohnzimmerfenster wurden im Januar 2022 alle Fenster erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, einen Kellerraum sowie Fahrrad- und einen Trockenraum im Keller. Diese Eigentumswohnung ist nicht nur das ideale Zuhause für den Eigennutzer sondern eignet sich alternativ auch als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 € 111.425,25 und anteilig für die Wohnung € 3.119,04. Für die Tiefgarage beträgt die Instandhaltungsrücklage insgesamt € 60.230,05. Das zu zahlende Hausgeld beträgt zur Zeit für die Wohnung und den Tiegaragenstellplatz insgesamt € 390,-
Weitere Innenbilder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.makro-immobilien.de
Verschaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck und besichtigen Sie die Wohnung bequem online:
Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechs größte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten.
Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
