Objektnummer: 200-6006
Allgemeines
Zimmer: 1,5
Wohnfläche:43 m²
Baujahr:1995
Hausgeld:182 EUR
Frei ab:Sofort
Provision: 3,57% v. Kaufpreis
Energieausweis
| Datum Energieausweis | 06.06.2019 | Energieverbrauch | 84.5 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis | 06.06.2029 | Energieträger | GAS |
| Ausweisart | VERBRAUCH | Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Gebäudeart | Wohnung | Baujahr Heizung | 2015 |
| Effizienzklasse |
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Kurzbeschreibung
Erstbezug nach exellenter Totalsanierung!
Lichtdurchflutet und modern präsentiert sich diese großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf der straßenabgwandten Seite eines Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1960. Das Gebäude wurde ca. 1995 umgebaut und vereint im Herzen des Zentrums pulsierende Stadtstimmung mit ruhigem, entspannten Wohnen.
Im Jahre 2020 wurde diese im Erdgeschoss liegende Wohnung total saniert. Mit einer praktikablen Wohnflläche von ca. 43 m², bietet diese schöne Wohnung nicht nur Studenten und Auszubildenden eine hervorragende Wohnqualität.
Hochwertiges Laminat verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Das moderne Duschbad ist weiß gefliest, mit Waschtisch, Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die neue Küchenzeile beinhaltet Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Cerankochfeld sowie Ober- und Unterschränke. Für ein komfortables Wohnumfeld sorgen teilweise neue Kunststofffenster, neue Wohnungseingangstür, weiße Innentüren, neue Heizkörper, elegante weiße Hamburger Sockelleisten, maßgefertigte Plissees an allen Fenstern sowie neue Lichtschalter und Steckdosen.
Durch die bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung sehr offen und einladend. Die genau durchdachte und detaillierte Planung macht aus wenig Fläche eine wirkliche smarte Wohnung, welche viel zu bieten hat. Duschbad, Küchenzeile, Schlafzimmer, kombinierter Ess- und Wohnbereich, sind geschickt und kompakt angeordnet.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 € 33.201,74 u. anteilig für die Wohnung € 673,93 zum 31.12.2019. Das Hausgeld beträgt mtl. € 182,-, davon sind € 158,- auf evtl. Mieter umlegbar. Die freie Lieferung macht das Angebot gleichwohl für Selbstnutzer als auch für die Kapitalanlage interessant. Als erzielbare Miete lassen sich derzeit € 11,- / m² platzieren.
Weitere Bilder finden Sie unter: www.makro-immobilien.de
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Lage
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten.
Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Stolzenburg
Telefon: 04121 - 750 750 |
