Monty Albrecht
Was kosten Eigentumswohnungen in Tornesch 2026?
Der Markt für Eigentumswohnungen in Tornesch zeigt im Jahr 2026 eine spürbare Aufwärtsbewegung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist gegenüber dem Vorjahr um 4,9 Prozent gestiegen und liegt nun bei 3.000 Euro. Je nach Baujahr, Wohnungsgröße und Lagequalität reicht die Spanne von 1.630 bis 5.170 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich der Berichtskommunen bewegt sich Tornesch damit im unteren Mittelfeld.
Wohnungspreise nach Wohnungsgröße
Kleine Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von bis zu 40 Quadratmetern erzielen aktuell durchschnittlich 3.030 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern liegen bei 2.970 Euro pro Quadratmeter. Für Einheiten mit 80 bis 120 Quadratmetern werden im Durchschnitt 2.940 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Größere Wohnungen mit mehr als 120 Quadratmetern erreichen durchschnittlich 2.910 Euro pro Quadratmeter.
| Wohnfläche | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) | ø-Gesamtpreis (€) | ø-m²-Preis (€/m²) | ø-Wohnfläche (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 40 m² | 1.840 | 4.290 | 109.100 | 3.030 | 36 |
| 40 - 80 m² | 1.630 | 4.960 | 207.900 | 2.970 | 70 |
| 80 - 120 m² | 1.660 | 5.170 | 276.400 | 2.940 | 94 |
| > 120 m² | 1.730 | 4.390 | 422.000 | 2.910 | 145 |
Wohnungspreise nach Wohnlage
Einfache Wohnlagen sowie ausgewiesene Top-Wohnlagen sind in Tornesch im Wohnungsteilmarkt nicht vorhanden. In mittleren Wohnlagen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 1.630 und 2.650 Euro. Gute Wohnlagen reichen von 2.090 bis 4.660 Euro. In sehr guten Wohnlagen werden 3.230 bis 5.170 Euro pro Quadratmeter erzielt.
| Wohnlage | Preis von (€/m²) | Preis bis (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtstadt | 1.630 | 5.170 |
| Mittlere Wohnlage | 1.630 | 2.650 |
| Gute Wohnlage | 2.090 | 4.660 |
| Sehr gute Wohnlage | 3.230 | 5.170 |
ø-Gesamtstadt (Orientierungswert): 3.000 €/m²
Wohnungspreise nach Bau- und Sanierungsjahr
Das Baujahr bleibt ein wichtiger Preisfaktor. Eigentumswohnungen mit Baujahr bis 1950 werden ab 1.630 Euro pro Quadratmeter angeboten, saniert erreichen sie bis zu 3.100 Euro. Bei Baujahren bis 1996 reicht die Spanne von 2.320 Euro (unsaniert) bis 4.090 Euro (saniert). Moderne Wohnungen mit Baujahr bis 2020 liegen zwischen 3.100 und 5.170 Euro pro Quadratmeter.
| Bau-/Sanierungsjahr | unsaniert (renovierungsbedürftig) (€/m²) | saniert / neuwertig (€/m²) |
|---|---|---|
| Gesamtmarkt | 1.630 | 5.170 |
| bis 1950 | 1.630 | 3.100 |
| bis 1970 | 1.970 | 3.540 |
| bis 1996 | 2.320 | 4.090 |
| bis 2011 | 2.660 | 4.630 |
| bis 2020 | 3.100 | 5.170 |
Welche Rendite in Tornesch 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt in Tornesch derzeit bei 3.000 Euro pro Quadratmeter. Dem steht eine mittlere erzielbare Kaltmiete von 10,80 Euro pro Quadratmeter gegenüber. Auf dieser Grundlage ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von 4,6 Prozent pro Jahr, unverändert gegenüber dem Vorjahr. Damit gehört Tornesch zu den renditestärksten Standorten im Vergleich der Berichtskommunen. Das im Kreisvergleich noch moderate Kaufpreisniveau und die gute Verkehrsanbindung an Hamburg machen den Standort für renditeorientierte Käufer interessant, sofern Lage, Zustand und Vermietbarkeit des jeweiligen Objekts sorgfältig geprüft werden.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tornesch 2026?
Eigentumswohnungen kosten in Tornesch 2026 durchschnittlich 3.000 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 1.630 bis 5.170 Euro pro Quadratmeter (iib Institut).
Wie stark sind die Wohnungspreise in Tornesch gestiegen?
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Tornesch sind in den letzten 12 Monaten um 4,9 Prozent gestiegen (iib Institut, Stand: 3. Quartal 2026).
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Tornesch?
Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in Tornesch 2026 bei 4,6 Prozent pro Jahr und gehört damit zu den höchsten Werten im Vergleich der Berichtskommunen (iib Institut).
Veröffentlicht am 15.10.2026 · Autor: Monty Albrecht, Geschäftsleitung, DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1 Plus) · MAKRO IMMOBILIEN
Datenbasis: iib Institut GmbH, Wohnmarktbericht, Stand: 3. Quartal 2026. Aufbereitung: MAKRO IMMOBILIEN.