Monty Albrecht
Immobilienpreise Kreis Pinneberg
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Kreis Pinneberg 2025
Im gesamten Kreis Pinneberg liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.379 €/qm, für Ein- und Zweifamilienhäuser werden durchschnittlich 3.726 €/qm verlangt.
Im Vergleich zum Hochpunkt im Jahr 2022 sind die Preise für Eigentumswohnungen um rund 4,9 % und für Häuser um rund 10,4 % zurückgegangen. Im Vergleich von 2024 auf 2025 sind die Preise kreisweiter weitgehend stabil geblieben: Eigentumswohnungen lagen 2025 bei rund 3.490 €/qm (2024: 3.522 €/qm), Häuser bei rund 3.862 €/qm (2024: 3.903 €/qm).
*Quellen: ImmoScout24, ohne-makler.net (Stand 2025)
Der Kreis Pinneberg gehört zur Metropolregion Hamburg und verfügt über die höchste Bevölkerungsdichte Schleswig-Holsteins. Hier leben mehr als 10 % aller Einwohnerinnen und Einwohner des gesamten nördlichen Bundeslandes auf einer Fläche von 664 km², die sich auf 8 Städte, 5 amtsfreie Gemeinden und 36 amtsangehörige Gemeinden verteilt.
Mit aktuell 325.949 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand September 2025) und einer Bevölkerungsdichte von 490 Einwohnern je km² – gegenüber dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 187 Einwohnern je km² – ist der Kreis Pinneberg zugleich der kleinste und der bevölkerungsreichste Landkreis Schleswig-Holsteins.
Mitten im Grünen und die Metropole direkt vor der Tür gilt dieser Landstrich als beliebte Wohngegend, nicht nur für Familien.
Wo sind die Immobilienpreise im Kreis Pinneberg 2025 am höchsten?
Die grundsätzliche Preishierarchie im Kreis Pinneberg hat sich seit 2018 nicht verändert – die Preise sind jedoch deutlich gestiegen.
Das elbnahe Wedel, mit seiner direkt angrenzenden Lage zu Hamburg, verfügt weiterhin erwartungsgemäß über das höchste Preisniveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Wedel liegt aktuell bei 4.024 €/m².
Direkt gefolgt von Pinneberg. Die Wohnungspreise in Pinneberg liegen aktuell bei rund 3.926 €/m².
Quickborn, mit seiner direkten Lage und Anbindung an die A7, liegt weiterhin im preislichen Mittelfeld. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Quickborn beträgt aktuell 3.436 €/m².
Im etwas weiter nordwestlich gelegenen Elmshorn werden Eigentumswohnungen günstiger angeboten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Elmshorn liegt aktuell bei 2.973 €/m².
In Uetersen sind die Immobilienpreise im Vergleich zu den anderen genannten Orten nach wie vor am niedrigsten – wenngleich auch hier das Niveau seit 2018 deutlich gestiegen ist. Eigentumswohnungen in Uetersen kosten aktuell durchschnittlich 3.476 €/m² (Stand Q1/2026).
Hinweis zur Preisentwicklung: Im Vergleich zu 2018 haben sich die Preise in allen Orten im Schnitt etwa verdoppelt. Seit dem Höchststand rund um 2022 sind die Preise im Zuge gestiegener Zinsen jedoch leicht zurückgegangen und haben sich nun auf einem neuen, höheren Niveau stabilisiert.
*Quellen: ImmoScout24, Immoportal und Engel & Völkers
| Ort | Eigentumswohnungen | Entwicklung | |
|---|---|---|---|
2024 | 2025 | ||
| Elmshorn | 2.964 | 2.973 | +0,30 |
| Pinneberg | 3.369 | 3.458 | +2,64 |
| Wedel | 4.043 | 4.024 | −0,47 |
| Quickborn | 3.424 | 3.436 | +0,35 |
| Uetersen | 2.956 | 2.977 | +0,71 |
Die Entwicklung der Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Kreis Pinneberg zeigt sich 2024/2025 deutlich verhaltener als noch 2018. Während Pinneberg mit +2,64 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, bewegen sich die übrigen Orte zwischen +0,30 % (Elmshorn) und −0,47 % (Wedel). Im Mittel liegt die Veränderung bei rund +0,6 % – der Markt hat sich nach den Boomjahren bis 2022 auf einem hohen Niveau stabilisiert.
| Ort | Ein- und Zweifamilien-häuser | Entwicklung | |
|---|---|---|---|
2024 | 2025 | ||
| Elmshorn | 3.230 | 3.195 | −1,08 |
| Pinneberg | 3.795 | 3.829 | +0,90 |
| Wedel | 4.395 | 4.503 | +2,46 |
| Quickborn | 3.911 | 3.823 | −2,25 |
| Uetersen | 3.227 | 3.200 | −0,84 |
Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Pinneberg 2025
Die für Eigentumswohnungen im Kreis Pinneberg geltende Preishierarchie ist auch für Eigenheime gültig. Die Spanne umfasst Quadratmeterpreise von 3.195 € für Eigenheime im vom Hamburger Stadtzentrum rund 35 km entfernten Elmshorn über 3.200 € in Uetersen bis hin zu 4.503 € in der elbnahen Lage. Häuser in Wedel kosten beispielsweise im Schnitt 4.503 €/qm.
Im Vergleich zu 2024 zeigt der Kreis für Ein- und Zweifamilienhäuser eine weitgehend stabile Preisentwicklung von durchschnittlich rund −0,2 %. Die Preisunterschiede für Eigenheime sind innerhalb der Gebiete im Umland weiterhin relativ homogen und im Vergleich zum Stadtgebiet Hamburg weniger eklatant.
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Grundstückspreise Kreis Pinneberg
*Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Kreis Pinneberg
Wie werden Grundstückspreise berechnet?
Um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, spielt der Bodenrichtwert (Verlinkung zum Beitrag Bodenrichtwert) eine entscheidende Rolle. Dieser amtliche, durchschnittliche Wert beschreibt den Bodenwert pro Quadratmeter eines Grundstücks in unbebautem Zustand. Vergleichbare Grundstücke in Zustand, Größe, Lage, Nutzung, etc. werden in den Gebieten zusammengefasst und in Zonen eingeteilt. Die Einteilung kann einzelne Straßen, ganze Straßenzüge oder sogar ganze Orte zusammenfassen. Jeder Zone wird der gleiche Bodenrichtwert zugeordnet.
Wer legt die Grundstückspreise für den Kreis Pinneberg fest?
Der Gutachterausschuss legt alle zwei Jahre die Werte für insgesamt 251 Bodenrichtwertzonen in den 49 Städten und Gemeinden des Kreises Pinneberg fest. Anhand von sämtlich erfassten und ausgewerteten Kaufverträgen ermittelt er die entsprechenden Bodenrichtwerte der jeweiligen Zone. Neben sämtlichen Kaufverträgen bezieht der Gutachterausschuss zusätzlich gutachterliche Stellungnahmen, telefonische und schriftliche Auskünfte mit in die Betrachtung ein. Aus den vorhandenen Daten wird eine übersichtliche Tabelle mit zugehöriger Bodenrichtwertkarte erstellt.
Wo steigen die Grundstückspreise im Kreis Pinneberg?
Die aktuellen Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar 2024. Die Grundstücke für individuelle Wohnbebauung im Kreis Pinneberg halten insgesamt recht stabil ihr Niveau, während die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau um durchschnittlich 11 Prozent gesunken sind. In 2024 haben sich die Preise auf gleichbleibendem Niveau stabilisiert.
Die höchsten Bodenrichtwerte weisen weiterhin Wedel und Pinneberg auf. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wedel liegt bei 685 €/m², wobei in der elbnahen Lage Werte von bis zu 800 €/m² erreicht werden. In Pinneberg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 499 €/m².
Quickborn verzeichnet bei den Bodenrichtwerten für Einfamilienhäuser besonders große Steigerungsraten von rund 25 Prozent. In Wedel hingegen sank der Bodenrichtwert mit rund 19 Prozent im Kreisvergleich am stärksten – von 800 €/m² auf 650 €/m² – wobei in der elbnahen Lage die Werte bei 800 €/m² verbleiben.
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*Quelle: BORIS BW/Kreis Pinneberg
| Ort | Bodenrichtwerte für baureifes Land (Angabe in €/qm) | Entwicklung 2022 bis 2024 in % | |
|---|---|---|---|
2022 | 2024 | ||
| Elmshorn | 300–425 | ca. 250–350 | ca. −17 |
| Pinneberg | ca. 500–550 | ca. 415–500 | ca. −17 |
| Wedel | ca. 650–800 | 650–800 | −19 / stabil |
| Quickborn | 425–550 | 250–500 | ca. −9 |
| Uetersen | ca. 300–375 | 130–325 | ca. −13 |
Grundstückspreise im Kreis Pinneberg schließen sich dem bundesweiten Trend an und sind weiter auf dem Vormarsch.