Monty Albrecht
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise
In Deutschland in 2025
Die Attraktivität von Großstädten und Ballungsgebieten bleibt ungebrochen. Die jährlichen Einwohnerzahlen wachsen kontinuierlich in diesen Gebieten. Und Experten zufolge, ist kein Ende in Sicht.
Die starke Nachfrage von ausländischen Investoren an deutschen Immobilien unterstützt diesen Trend. Die (noch) niedrigen Bauzinsen lassen zusätzlich den Traum vom Eigenheim für viele in greifbare Nähe rücken.
Die Konsequenz: vorhandener Wohnraum wird knapp und die Suche für viele Menschen häufig zu einer regelrechten Qual.
Zwar wird seitens der Stadt höchst engagiert versucht, der großen Nachfrage mit verstärktem Wohnungsbau gerecht zu werden. Der Platz innerhalb der Städte ist begrenzt und mittlerweile zu einem wertvollen Gut geworden. Dieser Fakt treibt die ohnehin hohen Immobilienpreise in Deutschland weiter in die Höhe. Folglich weichen interessierte Käufer zunehmend auf das naheliegende Umland aus – was zur Folge hat, dass auch hier Preisanstiege bei den Immobilien zu verzeichnen sind.
Allerdings gilt diese Tatsache nicht für den gesamtdeutschen Markt. Hier variieren die Immobilienpreise von Region zu Region ganz unterschiedlich. Nach drei Jahren mit inflationsbereinigten Preisrückgängen zogen die Immobilienpreise in Deutschland 2025 wieder leicht an: Im Durchschnitt aller Landkreise und kreisfreien Städte stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand gegenüber dem Vorjahr real um 0,6 Prozent.
Laut dem Postbank Wohnatlas 2026 – erstellt vom Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) im Auftrag der Postbank – werden die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand bis 2035 im Durchschnitt über alle Landkreise und kreisfreien Städte inflationsbereinigt um 0,41 Prozent pro Jahr steigen.
Besonders stark fällt der Preisanstieg voraussichtlich in einigen Groß- und Mittelstädten, in den Umlandregionen der sieben größten Metropolen, in Teilen Süddeutschlands und in einigen Ferienregionen aus. Nur geringe reale Preiszuwächse werden für mehrere Regionen in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und einige Gebiete in Niedersachsen prognostiziert. Preisrückgänge sind dagegen in sehr ländlich geprägten Regionen Ost- und Mitteldeutschlands sowie in einigen grenznahen Gebieten zu erwarten.
Eine Faustregel kann allerdings weiterhin beherzt verfolgt werden: Großstädte weisen in der Regel höhere Immobilienpreise auf als ländliche Gebiete. Dennoch sind einzelne Großstädte kein Garant. So liegt beispielsweise der Kaufpreis für Eigentumswohnungen im Bestand in Leipzig mit durchschnittlich 3.205 €/qm (2025) noch unter vielen anderen deutschen Großstädten – mit einem prognostizierten jährlichen Preiswachstum von 1,9 Prozent bis 2035 jedoch an der Spitze aller 400 bundesweit untersuchten Landkreise und kreisfreien Städte. In Deutschlands teuerstem Pflaster, der Stadt München, mussten Käufer 2025 mehr als 9.000 €/qm ausgeben.
Der Postbank Wohnatlas erscheint als jährliche Studienreihe. Der Wohnatlas untersucht den deutschen Immobilienmarkt bis hin zur Kreisebene. Aktuelle Ausgabe: Postbank Wohnatlas 2026 (Mai 2026), erstellt vom Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI).
*Quellen: PostBank, Postbank Wohnatlas 2026, DAS INVESTMENT, Ad Hoc News
Bahnt sich in Deutschland die Immobilienblase an?
Wie ein Damoklesschwert hängt die Immobilienblase unheilvoll über Deutschland. Kritiker warnen seit längerem vor der Überbewertung von einer großen Anzahl an Objekten, besonders in den Großstädten und Ballungsgebieten. Die tatsächlichen Sachwerte würden einer nachhaltigen Werteinschätzung nicht standhalten, so ihre Sorge.
Eine andere Gruppe von Experten winkt ab und sieht kein Schreckensszenario auf uns zukommen. Nach wie vor fehlt in vielen Orten Wohnraum und das Angebot kann die Nachfrage nicht erfüllen. Eine Vollfinanzierung, ausschließlich über einen Immobilienkredit, wird von den Banken nur selten genehmigt. In den meisten Fällen stecken 20-30% Eigenkapital im Erwerb von Häusern oder Wohnungen.
Ob nun das Eine oder andere zutrifft – man darf gespannt bleiben und sollte den Markt im Blick behalten.
Welche Faktoren spielen bei Immobilienpreisen in Deutschland eine Rolle?
Für die Preisfindung von Immobilien gibt es keine Standardformel. Neben Zustand und Ausstattung des Objektes ist natürlich die Lage ein wichtiger Faktor. Wie stehts um Themen, wie Infrastruktur, Anbindung zu ÖVP, Nachbarschaftsumfeld, Grünflächen? Aber auch welches Image hat der Wohnort? Ist es bspw. eine begehrte Wohngegend, dann ist vermutlich auch die Nachfrage hoch. Ist die Nachfrage hoch, wirkt sich dies positiv auf den Kaufpreis aus. Siehe hierzu auch unseren Beitrag zur Immobilienbewertung.
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