Monty Albrecht
Immobilienpreise Kreis Steinburg
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Kreis Steinburg 2025
Die Immobilienpreise im Kreis Steinburg haben sich gegenüber 2018 deutlich erhöht. Durchschnittlich kosten Häuser im Kreis Steinburg aktuell rund 2.592 €/qm, Eigentumswohnungen liegen bei durchschnittlich 2.005 €/qm. Nach einem Höchststand in den Jahren 2021/2022 haben sich die Preise stabilisiert. Im Jahr 2025 sind die Wohnungspreise in Steinburg im Vergleich zum Vorjahr um +3,8 % gestiegen, die Hauspreise liegen bei durchschnittlich 2.608 €/qm.
In Itzehoe, der Kreisstadt, liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bei 2.693 €/qm, Eigentumswohnungen werden für durchschnittlich 2.197 €/qm angeboten.
Glückstadt führt die Preisskala weiterhin an: Eigentumswohnungen kosten hier im Schnitt rund 3.017 €/qm, Häuser liegen bei durchschnittlich 2.441 €/qm.
Schenefeld folgt mit Hauspreisen zwischen 3.147 und 4.428 €/qm (Durchschnitt: 3.787 €/qm) sowie Eigentumswohnungen bei rund 4.196 €/qm.
Kellinghusen und Wacken bleiben die günstigsten Lagen im Vergleich – mit deutlich niedrigeren Preisen als in den größeren Städten des Kreises.
*Quellen: ImmoReport, ImmoPortal, ImmoScout24, Immowelt, Engel & Völkers, immoportal.com (Stand 2025)
Wo befindet sich der Kreis Steinburg?
Der Kreis Steinburg liegt in Schleswig-Holstein, nordwestlich von Hamburg, direkt zwischen der Hansestadt und Heide. Die Gesamtfläche beträgt 1.055,70 km², was etwa 6,7 % der bundeslandweiten Gesamtfläche Schleswig-Holsteins entspricht. Laut Stand vom 31. Dezember 2024 leben hier 132.731 Personen, die annähernd 4,6 % der Gesamtbevölkerung des Landes ausmachen.
Der Kreis Steinburg gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität für moderate Immobilienpreise im Grünen. Die naturgegebene Schönheit der Wasserstraßen, wie dem Nord-Ostsee Kanal und den beiden Flüssen Elbe und Stör prägen hauptsächlich das abwechslungsreiche Landschaftsbild. Die für die Gegend typische Geest- und Marschlandschaft rundet das Bild ab.
Wie lauten die Immobilienpreise im Kreis Steinburg 2025?
In Itzehoe, der Kreisstadt dieser Region beispielsweise, liegen die Preise für Eigentumswohnungen im Jahr 2025 bei 2.194 €/qm. Für den Erwerb von Einzelhäusern werden für diesen Zeitraum 2.217 €/qm aufgerufen.
Glückstadt führt die Preisskala für Eigentumswohnungen mit 2.423 €/qm an. Dahinter reiht sich Schenefeld ein mit Quadratmeterpreisen von 4.250 €, gefolgt von Kellinghusen mit 1.594 €/qm. Den letzten Platz sichert sich Wacken mit einem Preis von 1.969 €/qm.
| Ort | Eigentumswohnungen €/qm (Bestand) | Entwicklung | |
|---|---|---|---|
2024 (€/qm) | 2025 (€/qm) | ||
| Itzehoe | 2.418 | 2.446 | +1,16 |
| Schenefeld | 3.851 | 4.196 | +8,96 |
| Wacken | 1.887 | 1.969 | +4,34 |
| Glückstadt | 2.287 | 2.423 | +5,95 |
| Kellinghusen | 1.594 | 3.010 | +88,8 |
Die Quadratmeterpreise für Häuser sind etwas höher als für Eigentumswohnungen angesiedelt. Angeführt wird die Rangordnung von Schenefeld. Hier werden in 2025 Angebotspreise von durchschnittlich 4.493 €/qm aufgerufen. Es folgen Glückstadt mit 2.816 €/qm, Itzehoe mit 2.693 €/qm und Kellinghusen mit 2.531 €/qm. Am Ende der Liste steht, wie gewohnt, Wacken. Hier kosten Ein- und Zweifamilienhäuser im Schnitt 1.804 €/qm.
| Ort | Häuser €/qm (Bestand) | Entwicklung | |
|---|---|---|---|
2024 (€/qm) | 2025 (€/qm) | ||
| Itzehoe | 2.154 | 2.130 | −1,11 |
| Schenefeld | 3.546 | 3.487 | −1,66 |
| Wacken | ca. 1.887 | ca. 1.958 | +3,76 |
| Glückstadt | 2.395 | 2.447 | +2,17 |
| Kellinghusen | 2.332 | 2.351 | +0,82 |
*Quellen: immoportal.com, visalo-immobilien.de (Stand 2025)
Interessanterweise ist festzustellen, dass die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Glückstadt höher kalkuliert werden, als für Häuser. Für alle anderen Orte gilt dies nicht.
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| Ort | Bodenrichtwerte für baureifes Land (Angabe in €/qm) | Entwicklung |
|---|---|---|
2024 (€/qm) | ||
| Itzehoe | 90–260 | +31 % (Ø) |
| Schenefeld | 74 (Ø) | −9 % |
| Wacken | 65 | ± 0 % |
| Glückstadt | 80–160 | leicht gestiegen |
| Kellinghusen | ca. 54–90 | gestiegen |
Die Preisspannen der Bodenrichtwerte variieren je nach Gebiet und Wohnlage. Jedes einzelne verfügbare Grundstück wird in die Bewertung einbezogen, wodurch eine immense Anzahl von Bewertungen entsteht. Für einen besseren Überblick wird jedes Gebiet in einzelne Zonen unterteilt. Jede Zone beschreibt die jeweilige Wohnlage – von einfach bis sehr gut.
Itzehoe ist die größte Stadt im Kreis. Die Preise starten in den einfachen Lagen bei rund 65 €/qm und klettern in den Spitzenlagen auf bis zu 260 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt aktuell (Stichtag 01.01.2026) bei rund 153 €/qm.
Glückstadt, die zweitgrößte Stadt in dieser Region, liegt direkt an der Elbe. Die Bodenrichtwerte variieren je nach Lage deutlich: In den Bestlagen (Zone 1) werden 310 €/qm ausgewiesen, in mittleren Lagen (Zone 2) 245 €/qm, in einfacheren Lagen (Zone 3) 140 €/qm und in neueren Wohngebieten (Zone 5) 165 €/qm. Die Zonenanzahl ist damit deutlich kleiner als in Itzehoe.
Kellinghusen gehört zu den kleineren Städten im Kreis Steinburg. Die Wohnlagen werden in mehrere Zonen unterteilt, um die einzelnen Bodenrichtwerte für bebaute und unbebaute Grundstücke zu ermitteln. Die Spanne der Preise ist in Kellinghusen deutlich kleiner als in den größeren Orten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt aktuell bei rund 54 €/qm.
Schenefeld und Wacken, westlich und östlich der A23 gelegen, weisen beide weiterhin einen Bodenrichtwert von rund 65–74 €/qm aus. Eine Aufteilung in mehrere Zonen ist aufgrund der Größe und Lage beider Orte nicht notwendig.
Für den Kreis Steinburg insgesamt liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für baureifes Land aktuell bei rund 165 €/qm. Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 01.01.2026 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg ermittelt und sind kostenfrei auf der Website des Kreises Steinburg (steinburg.de) abrufbar.
Kreis Steinburg Bodenrichtwerte 01.01.2026
Abschließend: Je größer die Stadt und je mehr Einwohner hier leben, desto höher steigen die Preise