Monty Albrecht
Der Hamburger Immobilienmarkt
In 2025/2026
Hamburg gehört neben München und Berlin nach wie vor zu den gefragtesten Immobilienstandorten in Deutschland. Nach der historischen Preisrallye bis 2022 und einer deutlichen Korrekturphase in 2023 hat sich der Markt inzwischen stabilisiert. Die Durchschnittspreise für Bestandshäuser in Hamburg haben sich in 2024 mit rund 5.120 €/m² nahezu auf Vorjahresniveau eingependelt.
Laut dem LBS-Immobilienmarktatlas 2025 veränderten sich die Preise für Bestandsimmobilien in Hamburg kaum, während neue Wohnungen einen Anstieg von 7,6 % verzeichneten und neue Häuser um 4,9 % günstiger wurden.
Im Hamburger Umland zeigt sich ein ähnlich verhaltenes Bild. Im Umland bewegen sich die Durchschnittspreise zwischen einem leichten Rückgang von 0,4 % bei Bestandshäusern und einem Anstieg von 2,7 % bei neuen Wohnungen. Dabei gilt: Modernisierte und energetisch gut aufgestellte Bestandsimmobilien entwickeln sich deutlich besser als sanierungsbedürftige Objekte, bei denen der Investitionsbedarf zunehmend in den Kaufpreis eingerechnet wird.
(*Quellen: Mynewsdesk, FUB IGES, LBS-Immobilienmarktatlas 2025)
Trotz der nach wie vor hohen Nachfrage nach Wohnraum bleibt Bewegung im Hamburger Immobilienmarkt. Für den LBS-Immobilienmarktatlas 2026 wurden rund 17.011 öffentlich zugängliche Immobilienangebote in Hamburg und Umland im zweiten Halbjahr 2025 ausgewertet, davon 13.813 Angebote für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen aus dem Bestand.
Wie bei einer Großstadtstruktur zu erwarten ist, dominieren im Stadtgebiet Hamburg die Eigentumswohnungen das Bestandsangebot deutlich gegenüber den Ein- und Zweifamilienhäusern.
Im Umland kehrt sich dieses Verhältnis um: Hier überwiegen die Verkaufsangebote für Ein- und Zweifamilienhäuser klar gegenüber den verfügbaren Eigentumswohnungen.
Bei den Neubauprojekten liegen die Angebotsobjekte im Umland überwiegend in den größeren Orten. Im Hamburger Stadtgebiet selbst zeigt der Neubaumarkt eine große Preisspanne: Neubauhäuser werden zwischen 3.642 €/m² in Kirchwerder und 10.742 €/m² in Nienstedten angeboten, Neubauwohnungen beginnen bei 4.514 €/m² in Billstedt. Auch im Neubausegment dominieren Eigentumswohnungen das Angebot im Stadtgebiet deutlich gegenüber den Einfamilienhäusern – ganz im Einklang mit Hamburgs Strategie, mehr Wohnraum innerhalb des Stadtgebiets zu schaffen.
*Quellen: Presseportal, Lbs, LBS-Immobilienmarktatlas 2026