Monty Albrecht
Preise für Eigentumswohnungen
In Hamburg 2025
Sie planen den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Hamburg? Informieren Sie sich gern hier, in welchem Preisfenster sich Ihre Immobilie aktuell bewegt. Unterschieden wird in Bestandsimmobilien sowie Neubauten. Auch die direkte Lage und der Zustand und Ausstattung des Objektes nehmen Einfluss auf den Preis. (Verlinkung zu Wohnungsbewertung)
Abhängig davon, in welchem Hamburger Stadtteil sich Ihre Immobilie befindet, variieren die Preise für Eigentumswohnungen in Hamburg oftmals relativ stark.
Südlich oder auch östlich der Elbe sind die Preise in der Regel niedriger als in zentralen Stadtlagen, wie beispielsweise an der Alster.
Aber selbst innerhalb der jeweiligen Stadtteile gibt es immense Preisunterschiede. So kann es vorkommen, dass für eine Eigentumswohnung in Winterhude der günstigste Quadratmeterpreis bei rund 6.310 €/m² beginnt, während die teuersten Objekte im selben Stadtteil bis zu 11.080 €/m² erzielen – bei einem Durchschnittspreis von rund 8.241 €/m². In diesem Fall spielen die Lage, Ausstattung, Größe und Zustand eine entscheidende Rolle.
*Quelle: Immowelt
Bestandsimmobilien in Hamburg
Nach einer Korrekturphase in 2023 und einer Stabilisierung in 2024 zeigt der Hamburger Markt für Eigentumswohnungen in 2025 wieder eine positive Entwicklung. Im vierten Quartal 2025 werden Eigentumswohnungen in Hamburg für einen Medianwert von 6.239 €/m² angeboten – ein Anstieg von rund 4,8 % gegenüber dem Vorjahresquartal.
In 2025 lagen die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Hamburg bei rund 5.901 €/m², gegenüber 5.909 €/m² im Vergleichszeitraum. Damit hat sich das Preisniveau gegenüber dem Höchststand von 2022 zwar etwas normalisiert, liegt aber im Vergleich zu 2018 rund 37 % höher.
Für die Vorjahresentwicklung verweisen wir auf den LBS-Immobilienmarktatlas 2026 als offizielle Quelle.
*Quelle: aroundhome / immoportal, Q4 2025
Marktüberblick
Eine Eigentumswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche wird heute für insgesamt rund 481.440 € angeboten (basierend auf einem Hamburger Durchschnitt von ca. 6.018 €/qm). Noch ein Jahr zuvor, im Jahr 2024, lag der Preis bei rund 472.640 € (5.908 €/qm).
Im Vergleich: Im Jahr 2018 konnte eine vergleichbare 80-qm-Wohnung noch für ca. 240.000 € erworben werden – der Hamburger Markt hat sich seitdem mehr als verdoppelt. Die Immobilienpreise haben sich 2025/2026 nach den starken Anstiegen der Vorjahre weitgehend stabilisiert, mit einem moderaten Anstieg von +1,7 % (2026 vs. 2025) bei Eigentumswohnungen.
Hochpreissegment: über 8.000 €/qm
Im Hochpreissegment von über 8.000 €/qm bewegen sich im Hamburger Markt die Stadtteile rund um die Alster. Harvestehude spielt hier mit rund 9.938 €/qm in der absoluten Oberliga mit. Ebenso Rotherbaum (9.793 €/qm) und Uhlenhorst (9.041 €/qm). In der HafenCity werden für Eigentumswohnungen durchschnittliche Quadratmeterpreise von 8.134 € aufgerufen.
Gehobenes Segment: 6.000 – 8.000 €/qm
In den Elbvororten liegen die Preise im gehobenen Segment. Angeführt wird dieses von Blankenese (ca. 8.097 €/qm) und Nienstedten (ca. 7.140 €/qm). Es folgen Groß Flottbek (ca. 7.575 €/qm) sowie Altona-Nord (ca. 6.979 €/qm). Auch Eimsbüttel (ca. 7.191 €/qm), Ottensen und Sternschanze (ca. 6.553 €/qm) sowie St. Georg (ca. 6.669 €/qm) und St. Pauli (ca. 6.502 €/qm) gehören zu diesem Segment.
| Stadtteile | Eigentumswohnungen (Bestand) Kaufpreis 2025 | Einzel- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Kaufpreis 2025 |
|---|---|---|
| Harvestehude | ca. 12.500 €/qm | 11.416 €/qm |
| Blankenese | 8.097 €/qm | 7.148 €/qm |
| Eppendorf | 8.327 €/qm | ca. 7.000–9.000 €/qm |
| Winterhude | 8.174 €/qm | ca. 7.000–9.000 €/qm |
| Othmarschen | ca. 6.800 €/qm | 9.333 €/qm |
| Volksdorf | 6.197 €/qm | 4.316 €/qm |
| Wellingsbüttel | 6.041 €/qm | 5.196 €/qm |
| Poppenbüttel | 5.475 €/qm | 5.351 €/qm |
| Schnelsen | 5.147 €/qm | ca. 4.500–5.000 €/qm |
| Wandsbek | 5.227 €/qm | 4.620 €/qm |
| Bramfeld | 4.770 €/qm | 4.770 €/qm |
| Rahlstedt | 4.422 €/qm | 4.422 €/qm |
| Eidelstedt | 4.462 €/qm | ca. 4.500–5.000 €/qm |
| Harburg | 4.012 €/qm | 4.150 €/qm |
| Bergedorf | ca. 3.500 €/qm | ca. 4.150 €/qm |
Neubauobjekte in Hamburg
Bei den Neubauprojekten sieht die Lage naturgemäß etwas anders aus. Im zweiten Halbjahr 2025 bietet der Hamburger Immobilienmarkt insgesamt rund 1.100 Kauf-Objekte an. Der größere Anteil davon besteht aus Eigentumswohnungen. Er ist mit über 80% mehr als vier Mal höher als der Anteil der zum Kauf angebotenen Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Hamburg sind, mit einem Plus von ca. 1,7% gegenüber dem Vorjahr, moderat angestiegen.
Lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hamburg in 2025 noch bei 5.909 €, werden in 2026 durchschnittliche Preise von ca. 6.106 € pro Quadratmeter erzielt.
Deutlich über diesem Durchschnittswert liegen die Preise für Neubauwohnungen in Harvestehude (ca. 12.500 €/qm) und Winterhude (ca. 8.174 €/qm). Auch in Uhlenhorst und Rotherbaum sind die Preise für neugebaute Eigentumswohnungen mit rund 9.000–9.800 €/qm ähnlich hoch.
Die direkt darunterliegende, ebenfalls teure Preisstaffel, 8.000–9.000 €/qm gilt für Neubauwohnungen in der HafenCity, Eppendorf, Ottensen, St. Pauli und Othmarschen.
Im nahegelegenen Groß Flottbek oder auch Blankenese werden 7.500–8.100 €/qm veranschlagt. Dies gilt ebenso für Eimsbüttel (ca. 7.191 €/qm) oder auch Hoheluft.
Etwas über dem Hamburger Durchschnittspreis von ca. 6.106 €/qm werden für Wohnungen in den übrigen Innenstadtteilen inkl. deren Nachbarschaft ausgegeben. Hierzu gehören u.a. Barmbek-Süd (6.422 €/qm), Altona-Nord (6.979 €/qm), Wellingsbüttel (6.041 €/qm), Wandsbek (5.227 €/qm) und zuletzt Lokstedt (ca. 6.200 €/qm).
Aktuell werden Durchschnittspreise für Hamburger Eigentumswohnungen lediglich in Osdorf und Bahrenfeld (ca. 5.800 €/qm) aufgerufen.
Alsterdorf oder auch Volksdorf liegen etwas unter dem oberen Durchschnittspreis. Hier kostet der Quadratmeter ca. 6.197 €/qm bzw. 6.636 €/qm. Etwas niedriger liegen die Preise in Groß Borstel oder Barmbek-Nord (ca. 5.700–5.800 €/qm) und in Eilbek bzw. Marienthal (ca. 5.600–5.700 €/qm).
Die Stadtteile Sasel, Farmsen-Berne, Hamm, Bramfeld sowie Schnelsen und Fuhlsbüttel werden in der Preisstaffel 4.800–5.500 €/qm angesiedelt.
Für Preise unter 4.500 €/qm können Eigentumswohnungen in Rahlstedt (4.422 €/qm), Eidelstedt (4.462 €/qm), Harburg (4.012–4.391 €/qm) und Bergedorf sowie Lohbrügge (ca. 3.500–4.350 €/qm) erworben werden.
Im Betrachtungszeitraum der Jahre 2013–2026 stieg das Preisniveau für den Erwerb von neugebauten Eigentumswohnungen in Hamburg um über 130 %.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Hamburg verkaufen und den Bestpreis erzielen? Als Immobilienmakler für Hamburg steht Ihnen MAKRO IMMOBILIEN hierbei tatkräftig zur Seite. Senden Sie uns noch heute eine unverbindliche Bewertungsanfrage!