Ein und Zweifamilienhäuser

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Wer weniger Budget für seinen Hauskauf eingeplant hat, dem sei geraten, sich in Richtung südlich der Elbe zu orientieren oder aber ins Umland rund um Hamburg auszuweichen. Die Preisspanne ist groß: In günstigen Lagen im Süden beginnen die Preise bei rund 3.000 €/m², in den Elbvororten werden über 7.100 €/m² aufgerufen.

Für Häuser gilt wie für Wohnungen: Die höchsten Preise werden für Eigenheime in den Elbvororten und rund um die Alster erzielt. Blankenese führt das Preisniveau in den Elbvororten mit durchschnittlich 7.148 €/m² an. Rund um die Alster liegt Harvestehude mit einem Durchschnittspreis von 8.416 €/m² ganz vorn, gefolgt von Othmarschen (7.143 €/m²) und Nienstedten (6.967 €/m²).

Dicht dahinter folgen die sogenannten „Walddörfer" im Hamburger Norden. Volksdorf erzielte dabei einen Spitzenwert von fast 10.800 €/m², während Eigentumswohnungen in der Region im Schnitt 5.265 €/m² kosteten. Bei den Bestandshäusern in den Walddörfern reicht die Spanne von rund 3.600 €/m² bis über 5.000 €/m², je nach Stadtteil und Lage.

Der günstigste Bezirk in Hamburg ist derzeit Harburg, wo Häuser im Schnitt 4.150 €/m² kosten. Niedrige Immobilienpreise finden sich daneben auch in Bergedorf im Südosten der Stadt. Für Bestandshäuser im Süden Hamburgs werden damit nach wie vor die geringsten Quadratmeterpreise innerhalb des Stadtgebiets erzielt.
*Quellen: Gutachterausschuss der Stadt Hamburg / DAHLER Immobilienreport 2025

Möchten Sie über Ihren Immobilienmakler für Hamburg den Kauf oder Verkauf einer Immobilie abwickeln, sollten Sie sich vorher über die Marktlage in den verschiedenen Stadtteilen informieren.

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Hamburg führt Harvestehude mit 11.416 €/m² das Ranking an, gefolgt von Uhlenhorst mit 9.444 €/m² und Othmarschen mit 9.333 €/m². In den besonders gefragten Stadtteilen wie Eppendorf und Winterhude liegen die Quadratmeterpreise weiterhin zwischen 6.000 und 10.000 €/m², je nach genauer Lage, Zustand und Ausstattung.

In den Elbvororten führte Blankenese das Preisniveau mit durchschnittlich 7.148 €/m² und einem Spitzenwert von 19.134 €/m² an. Im Hamburger Westen sind allerdings auch günstigere Stadtteile zu finden: Schnelsen, Lurup oder Eidelstedt liegen mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.310 € und 3.700 € deutlich darunter.

In den Walddörfern ist Duvenstedt mit 4.676 €/m² das teuerste Pflaster. Deutlich darunter liegen Volksdorf mit 4.316 €/m² sowie Sasel mit 4.147 €/m². Die günstigeren Stadtteile in diesem Gebiet sind Poppenbüttel und Bergstedt mit durchschnittlich 3.700 €/m².

Der günstigste Bezirk in Hamburg ist derzeit Harburg, wo Häuser im Schnitt 4.150 €/m² kosten. Niedrige Immobilienpreise finden sich daneben auch in Bergedorf im Südosten der Stadt. Am günstigsten sind Häuser in Neuenfelde mit 2.953 €/m² und Kleiner Grasbrook mit 3.138 €/m² zu erwerben. Je südlicher die Lage, desto günstiger bleibt der Preis – in Wilhelmsburg, Heimfeld oder Marmstorf werden Ein- und Zweifamilienhäuser nach wie vor im unteren Preissegment des Hamburger Marktes angeboten.
*Quellen: immobilienpreise-2026.de auf Basis Gutachterausschuss Hamburg; DAHLER Immobilienreport 2025, AroundhomeImmobilienpreise-2026, RN Immobilien, Dahler & Company

Die Immobilienpreise im Hamburger Stadtgebiet unterscheiden sich immens, je nachdem, in welchem Viertel die Immobilien stehen. Zu den Top Lagen gehören, nach wie vor, die Gebieten rund um die Alster sowie die Elbvororte und HafenCity. Gute Lagen finden sich in den Walddörfern, nördlich, östlich und westlich des Stadtzentrums. Südlich der Elbe wird der eher einfachen Lage zugeordnet. Die bereits seit Jahren anhaltende positive Preisentwicklung gelten, mehr oder weniger ausgeprägt, für alle Stadtteile.

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